L’achat d’un immeuble est loin d’être une décision anodine. C’est un placement qui demande mûre réflexion. Pour éviter les déconvenues, découvrez dans ce guide tous les conseils et astuces afin de faire le bon choix dès le début de votre projet.
Les précautions à prendre avant de se lancer dans l’achat d’un immeuble
Avant de réaliser un achat d’immeuble, plusieurs points importants doivent être examinés. Vous devez étudier l’historique d’achat et de gestion locative. Il vous revient également d’examiner les différents travaux à venir et à prévoir afin d’optimiser votre investissement. Viennent s’ajouter à cela le détail des frais et des charges locatives, sans oublier les revenus que rapporte ou pourrait rapporter chaque lot, garage, etc.
Pourquoi acquérir un immeuble plutôt que des logements séparés ?
L’achat d’un immeuble à Maisons-Laffitte présente mille et un avantages, entre autres :
- Faire fructifier votre investissement locatif rapidement
- Gagner en liberté et épargner les contraintes de la copropriété
- Gérer les locataires au même endroit, etc.
- Les frais du notaire et de dossier bancaire ne sont à régler qu’une seule fois
- Un syndic ne sera pas indispensable
- Les impôts fonciers sont moins importants sur un immeuble entier
Sous quelle forme ?
Quand vous investissez dans un immeuble de rapport, vous devez être très attentif. D’un côté pour l’acquisition en question et de l’autre pour la revente. Dans cette optique, vous ne devez négliger en aucun cas la fiscalité. Pour obtenir ainsi une excellente rentabilité, vous devez analyser les diverses montages juridiques, entre autres :
- Le régime foncier classique
- Le régime meublé BIC
- Le Holding ou SCI à l’IS
